Оспаривая кадастровую стоимость, следует включать в свои требования и уменьшение на НДС | LeFinans

Оспаривая кадастровую стоимость, следует включать в свои требования и уменьшение на НДС

Поделиться
11

Кадастровая стоимость часто оказывается завышенной по сравнению с рыночной, и это приводит к неоправданно высоким налоговым выплатам. Не удивительно, что компании стремятся оптимизировать расходы и оспаривают результаты кадастровой оценки. Однако оптимизация должна быть проведена грамотно, иначе вместо сокращения затрат по налогам расходы фирмы вырастут – но уже за счет доначислений и штрафных санкций.

Примером непродуманного подхода может послужить случай с одной из московских компаний, которая добилась приравнивания кадастровой стоимости к рыночной, сократив ее почти вдвое. Окрыленная своими успехами, компания посчитала, что в составе указанной в ЕГРН сумме уже включен НДС, и обнаруженную несправедливость было решено устранить самостоятельно – сократив в итоге налоговую базу с 700 до 600 млн. руб.

Однако налоговики с подобной самодеятельностью не согласились, и результатом проверки декларации компании стало доначисление в 1,4 млн. руб. Сочтя несправедливостью и это, фирма подала исковое заявление в судебные инстанции – однако в этом вопросе удача компанию покинула.

Рассматривая дело № А 40 – 196670 / 2017, абсолютно все судебные инстанции поддержали не оптимизаторов – а налоговиков. И все они, от первой судебной инстанции до ВС, указали на один непреложный факт: указанная в ЕГРН цифра и является налоговой базой, и прав на ее изменение у налогоплательщика нет.

ВС обратил внимание фирмы на то, что успешный для нее пересмотр кадастровой оценки не означает автоматического предоставления компании возможностей по произвольному изменению информации о кадастровой стоимости. И в том числе – с помощью ее уменьшения на величину НДС.

Следует отметить, что возможность изменить кадастровую стоимость и исключить из нее НДС предоставлена только судебным инстанциям или комиссиям госреестра. Поэтому для компаний, которые намерены оспорить эту стоимость, будет логичным сразу включать в число своих требований и вычитание НДС.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *